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Grietas en paredes, suelos rotos y puertas trabadas son algunos de los signos. Los especialistas aseguran que este fenómeno se acentúa en muchas zonas urbanas. Consejo.

El calor extremo que se experimentó este verano y la sequía que lo acompañó dañaron, como nunca antes, paredes, puertas y pisos de casas y edificios debido a un fenómeno cada vez más común que ocurre en la superficie del suelo

Afecta las construcciones Y provoca rajaduras, deterioro y roturas. Por este motivo hay numerosas consultas a especialistas por parte de vecinos que llaman preocupas por el estado de sus viviendas.

Martín Hernández, maestro mayor de obra de la empresa Geo Construcciones, explicó la causa que es secundaria a este fenómeno. Hay algo que se llama arco expansivo. Se encuentra debajo de las zonas urbanizadas. Esos suelos tienen capacidad de cambio de volumen cuando cambia la humedad de la superficie del suelo. Cuando llueve mucho, esa arcilla aumenta su volumen. Y cuando viene la sequía y pierde la humedad, se contrae. Este movimiento cíclico de expansión afecta a las construcciones”.

La arcilla expansiva se encuentra distribuido irregularmente en el suelo. Hay zonas que tienen gran cantidad de este material, otras que cecen totalmente de ella. Las viviendas construidas sobre este tipo de piso son las que más sufren los cambios de humedad y cuando hay sequia extendida.

«Esta arcilla hace que el suelo tenga un movimiento de Ascenso y descenso. Esto produce alteraciones en las. Cuando hay una sequía prolongada como la que vivimos, y la arcilla por ende se deshidrata, hace que todo el contrapiso se hunde. Y ahí es cuando vas a ver una diferencia en el zócalo del piso, que puede ser de un centímetro. Como consecuencia de este movimiento, el piso se quiebra. Lo mismo ocurre con las paredes (que se rajan) y los marcos de las puertas, que se descuadran”, explica el arquitecto Germán Zuloaga, asesor del Instituto de Estudios Urbanos del CAPBA-Distrito 1.




Rajaduras en paredes, a consecuencia del movimiento del suelo.

Los especialistas cuentan que hay zonas donde se presentaron en abundancia esta arcilla expansiva. «Es algo superficial. Siempre trabaja en el nivel superficial. Si esa misma arcilla está por debajo de los cinco metros, nada. Porque está lejos de la superficie; entonces el clima no lo afecta. La humedad del suelo se mantiene constante a la profundidad metro. Por eso no es un problema de las napas, que están a más de 5 metros de profundidad”, dice Hernández.

Las viviendas más afectadas

No todas las construcciones sufren por igual cuando este tipo de suelo se mueve. Suelen estará cansada casas antiguas o mal construidasterminamos dañando cuando hay sequía extrema y la arcilla se contrae.

«En aquellos casos que tienen un cerramiento con rejas al frente, y no tiene dintel, en esas se mueve la puerta, se abre y no se puede cerrar. O se traban y no se pueden abrir», comentó Zuloaga.

Este fenómeno evidencia fallas estructurales en algunas viviendas. «En las construcciones de antigua data, la gente hacía los cimientos en función de lo que había hecho el vecino, entonces hay errores técnicos sin tener la composición del suelo correcta», agrega el arquitecto.

Un fenomeno cada vez mas comun

El cambio climático es un cambio del dinamismo de este tipo de suelo que se acentúa con las temperaturas extremas y la sequía prolongada. «Ahora está pasando en muchas zonas no hizó un estudio de suelo apropiadoel cual puede prevenir este movimiento», dice Zuloaga, que además asegura que tipo de daños en las viviendas «claramente se acentuó».

Cada vez hay más consultas debido a esto. Claudio, que dedica a reparar roturas en paredes y puertas, cuenta que «este año se vio mucho movimiento de estructuras en las puertas de calle. Mucho más que otros años».

«Recibí muchos llamados de personas que tuvieron este problema. De puertas que se traban o no cierran. Tuve un caso de una puerta que por los movimientos en los cimientos se souó de tal manera que se clavó en el marco y no se pudo abrir. También vi muchas paredes rajadas y suelos rotos por el mismo movimiento del suelo. Hubo muchísimos casos por el tema de la sequía. In mi casa apareció de la nada una rajadura en la pared. Con la secuencia fue mucho peor».

Soluciones

Hay respuestas sólidas para reducir ese comportamiento del suelo. Hernández explica hay que hacer estudios del suelo apropiados y que «la fundación esté apoyada por debajo del metro y medio de profundidad».

«Siempre recomendamos colocar una plancha telgopor por atras pulgadas, y hacer veredas perimetrales. Esos son recaudos y cuidados cuando hay presencia de arcilla expansiva».

PD

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