Quedan exentos de pagar el IRPF si se dan determinadas circunstancias
Vender un piso implica asumir unos gastos y sobre todo ¡hay que rendir cuentas a hacienda! Uno de ellos es el IRPF, asesorado ayudamidinero que además está claro en qué casos será la extensión de abonar este impuesto a la Agencia Tributaria.
Exención por reinversión en vivienda habitual
Si un vendido vives habitualmente y usas el dinero comparar una nueva vivienda habitual, Puedes estar libre de pagar IRPF. Para ello, debes cumplir una serie de requisitos:
La vivienda que vende tiene que ser la habitual. Tienes que haber residido en ella Durante, al menos, tres años de forma continua. Si no cumple con este requisito, pero el cambio de residencia se dio por causas justificadas, puede recibir también al beneficio fiscal.
La nueva vivienda también debe ser la habitual. Para ello, debe habitarla de forma efectiva en el plazo de doce meses desde la compra o la terminación de las obras.
El plazo que tienes para hacer la reinversion es de dos años. Estos pueden ser tanto anteriores como posteriores a la venta.
Para que la reinversión sea total, debes destinar todo el dinero de la venta (teniendo en cuenta los gastos) a la adquisición de la nueva casa. Si queda un sobrante, puedes acogerte a la exención solo de forma parcial.
Exención para alcaldes de 65 años
Los mayores de 65 años no tienen que pagar IRPF por la venta de su vivienda habitual, independientemente de si reinvierten o no su dinero en otra residencia. Si la casa que se vende es de segundo residente, a cambio, tendrán que tributar por ella, a menos que utilicen el dinero de la venta para constituir una renta vitalicia bajo los siguientes requisitos:
Cuadrado. La contratación de la renta vitalicia debe hacerse en un plazo de seis meses desde la fecha de la venta.
Candidatura. El monto máximo cuya reinversión da derecho a disfrutar de la exención es de 240.000 euros.
Frecuencia. La renta deberá tener una frecuencia menor o igual a un año. Además, esto deberá hacerse notar en el plazo de un año desde su constitución.
Comunicación. Debes comunicar a la entidad aseguradora o al banco que el dinero es producto de la venta de un alimento y que pretende acogerte a la exención.
Exencion por entregar el piso en dacion en pago
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Si tuviste qu’entregar tu vivienda en una dación de pago porque no has podido hacer frente al pago de la hipoteca, también puedes disfrutar de la exenciónAunque es necesario que no tenga ningún otro bien en propiedad cuya cantidad sea suficiente para satisfacer la totalidad de la deuda.
En este caso, para calcular si se tiene una ganancia o una pérdida patrimonial, se utilizará la diferencia entre el valor de adquisición de las acciones que se cedan y el valor de transmisión de éstas. Este ultimo no es mas que el valor de la deuda que se apaga con la dación.