HIP sigue consolidando su papel como principal propietario de hoteles en España. La división hotelera del fondo de inversión Blackstone cerrará este año con 60 inmuebles y 18.032 habitaciones en España, muy lejos de RIU o H10, sus más próximos perseguidores en el ranking de propietarios con menos de 11.000 habitaciones.

El principal movimiento en 2022 en el caso de HIP no se produjo en el crecimiento de la cartera, que se incrementó a menor velocidad que en ejercicios anteriores (682 habitaciones más respecto a 2021), si no en the important inversiones acometidas en los activos para revalorizarlos. En concreto han culminado siete grandes reformas por una importación de 155 millones de euros, ya que cuatro se produjeron en Canarias y muy en Mallorca.

Riu y H10, los siguientes en el ranking, se alejan con 11.000 habitaciones

El más importante para alojamiento en Fuerteventura, en un complejo de cuatro hoteles gestionado por Barceló, por un importe de 38 millones de euros. «Es uno de los proyectos de reposicionamiento de mayor envergadura de los abordados por HIP, que se centró en la transformación de los 150.000 metros cuadrados que ocupa el resort (964 habitaciones) con el objetivo de poner en valor su ubicación privilegiada frente al mar, revelará una oferta diferencial y de calidad”, recalca la compañía. En segundo lugar, otro hotel de Barceló en Lanzarote recibió una inversión de 34 millones de euros y reabrió sus puertas en junio. La tercera posición lo ocupaba un hotel de Apple Leisure Group (ALG), que actualmente posee Hyatt, se importó 27 millones de euros.

Barceló es el principal operador del mapa hotelero HIP, con 23 activos, de los que ocho están en Canarias (muy en Fuerteventura. vuelta en Lanzarote y Tenerife y uno en Gran Canaria), siete en Baleares (muy en Mallorca, vuelta en Menorca y vuelta en Ibiza) y ocho en la Península (muy en Málaga y uno en Huelva, Almería, Alicante, Girona y Madrid). De hecho ha sido el mayor beneficiado de las ocho grandes reformas realizadas por HIP en 2022, ya que cinco de ellas han sido acometidas en hotels operaciones por la hotelera Balear por una importación de 118 millones de euros.

operadores trece

El segundo mayor operador de hoteles en manos de HIP es la cadena Alua Hotels, con ocho activos, de los que tres están en Canarias (dos en Fuerteventura y uno en Tenerife) y cinco en Baleares (tres en Mallorca y uno en Ibiza y Alcudia ). La responsabilidad de los hoteles de Alúa a la carta de HIP fue cuanto menos rocambolesca. A finales de 2017, la división hotelera de Blackstone perdió impulso con Hispania que finalmente entró en actividad. Solo seis líos después, HIP culminó con éxito una oferta pública de adquisición (OPA) sobre su competidor, se hizo con el 90% de Hispania y pasó a tener en propiedad los citados hoteles de Alúa.

El catálogo de operadores de los hoteles de HIP en España se eleva a trece compañías, sumando a Barceló y Alúa. AM Resorts (adquirida recientemente por Hyatt) es la tercera en la lista con ocho hoteles, seguida por Lopesan (cuatro) o los grupos hoteleros Dunas y Meliá (contra tres cada uno). El ranking se completa con Vincci (dos hoteles) y otras compañías con activo (Sunset Hospitality Group, Marriott, Fergus, AC, NH y Axel)

Diseño

HIP se ha beneficiado del cambio experimentado con los grandes hoteleros, que se ha liberado del ladrillo en España y ha apostado por una forma generalizada de gestión, alquiler e inclusión de franquicia. A 30 de septiembre de 2022, Meliá cuenta con 138 hoteles y 35.004 viviendas en España, prácticamente un tercio de su cartera. De ellos tan solo cuenta con 14 hoteles y 3.957 habitaciones. Otro ejemplo de esta tendencia es NH, que en la actualidad cuenta con 91 hoteles en España, de los que 64 están en régimen de alquiler, 12 en propiedad y 10 en gestión. En habitaciones solo es dueño de 1.722 de las 11.261 con las que cuenta su cartera.

Italia y Grecia

Mientras que el trabajo en España se ha centrado en renovar les activos para revalorizarlos, HIP ha acelerado en el crecimiento en los otros tres destinos europeos donde tiene presencia (Greece, Italy and Portugal).

La primera parada fue en Grecia, ganó cinco activos en 2019 por 179 millones y posteriormente se incorporó a un sexto hotel, que será operado por AM Resorts con la marca Dreams tras una reforma de 30 millones de euros. La segunda la hizo dos meses antes de que estallara la pandemia con la compra de un hotel en Vilamoura (Portugal). La última y el cuestionario más importantes. la cerró en Italia donde compró una cartera de seis hoteles una final de 2021 con el compromiso de invertir 85 millones de euros en su reposicionamiento.

Por netabc