O¿Dónde está el pacto de confianza entre el gobierno y la vivienda social? Se firmaría en el congreso HLM de 2022 con el Primer Ministro y el Ministro de Vivienda. ¿Será para el de 2023? Nada es menos seguro. Apenas ha habido contactos con los ministerios sobre vías de reflexión, pero la impresión dada no es de buen augurio, a falta de un diálogo fructífero con el gobierno, para un resultado positivo.
En este punto, es bueno recordar la frase atribuida al Abbé Sieyès: “El poder viene de arriba, la confianza viene de abajo. » Porque, en el punto en el que estamos, ¡hay trabajo por hacer para recuperar la confianza!
¡El gasto en vivienda en Francia aumentó, entre 2016 y 2021, de 42 a 35 mil millones de euros, mientras que, al mismo tiempo, los ingresos aumentaron en 20 mil millones de 68 a 88 mil millones de euros! Al mismo tiempo, los subsidios personalizados de vivienda sufrieron una caída de 2.500 millones de euros, y una sangría del mismo orden que pesa sobre las entidades de HLM que albergan a los hogares con menores ingresos.
¿Podemos decir que la vivienda social sigue siendo una prioridad cuando, al mismo tiempo, el gasto del sector del alquiler privado, del tipo Pinel, no ha dejado de crecer, pasando de 1.000 millones a 2.500 millones de euros en diez años, previsto, como El propio presidente de la República dijo en una entrevista con la revista Desafíos publicado el 10 de mayo de “un paraíso para los inversores inmobiliarios” ?
Más de 2,3 millones de personas para solicitar una HLM
Estas preguntas son tanto más resonantes cuanto que el aumento muy marcado de la tasa Livret A, que es la base del costo de la deuda de las organizaciones HLM, ha pasado del 0,5% al 3%, lo que dificulta, en promedio constantes, cualquier nueva ambición de producir nuevas viviendas HLM. Sin embargo, los hogares de ingresos bajos y medios están cada vez más excluidos del mercado de alquiler privado y del acceso social a la propiedad, bloqueados por las tasas de interés y los costos de construcción.
Son más de 2,3 millones de nuestros conciudadanos para solicitar una RAN. En 2016 se habían programado más de 120.000 aprobaciones para la construcción de un HLM, pero solo 95.000 en los dos últimos años, 2021 y 2022, y probablemente menos de 80.000 para 2023 y 2024. Se requiere aumentar los créditos para producción nueva.
Sobre todo porque una fuerte ambición en materia de construcción choca con la conformidad esencial de nuestro patrimonio HLM con los estándares de la transición ecológica votados por el Parlamento, estándares que actualmente están por debajo de los nuevos compromisos europeos de Francia.
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